Группы страниц  Страницы
Банки партнеры
Комментарии: 0 Группа: Общие
Мошенники при аренде квартир
Москва, 22 декабря 2013 года — «Сдам квартиру без посредников, недорого...» — подобные объявления довольно часто можно встретить на просторах Интернета, но такие заманчивые предложения аренды зачастую являются делом рук мошенников. На сегодняшний день все больше людей понимают, что сдавать или снимать квартиру самостоятельно, не прибегая к услугам агента, крайне опасно. Поддавшись на уловки злоумышленников, существует риск не только потерять значительную сумму денег, но и в худшем случае, остаться на улице.
Приведу пример: «Сдается однокомнатная квартира, м. Серпуховская, на длительный срок, без посредников, 37 кв. м, евроремонт, вся необходимая мебель и бытовая техника — 18000 руб.» К объявлению прилагаются качественные фотографии и номер телефона самого хозяина. Во время звонка выясняется, что квартира готова к заселению в любой момент, предоплата и страховой депозит не требуются, и к проживанию рассматриваются любые клиенты, в не зависимости от количества человек, наличия детей и животных. Такой вариант для большинства людей выглядит очень привлекательным, в первую очередь, благодаря выгодной цене и отличному качеству самой квартиры. Но, как оказывается, данная схема — это принцип работы Информационных агентств недвижимости, которые обманным путем достают сведения об аренде квартир с контактными данными хозяев. Впоследствии выясняется, что перед просмотром желаемой квартиры, нужно заплатить полную стоимость услуги и подписать договор, в котором мелким шрифтом написано, что сумма вносится лишь за предоставление информации об аренде квартиры, и на этом работа «агентства» заканчивается. В итоге, вернуть деньги, потраченные за информацию, окажется практически невозможным.
Еще один способ обмана клиентов — сдавать квартиру нескольким жильцам одновременно. В основном этим пользуются «черные маклеры», заманивая потенциальных арендаторов маленькой стоимостью своей услуги. Но, поддавшись на приманку, клиенты могут оказаться перед закрытой дверью с такими же обманутыми жильцами, как и они сами. И о возврате денег не может быть и речи, ведь маклера давно и след простыл.
Прежде всего, чтобы избежать подобных ситуаций, не наткнуться на уже сданные квартиры или квартиры с неверно указанной стоимостью, нужно бросить попытки самостоятельного поиска снятия жилья в аренду. Чтобы сэкономить свое время, свои деньги, нервы и силы, следует обратиться за помощью к профессионалу. Я, не только подберут жилье «по карману», соответствующее всем требованиям, но и обеспечу надежную юридическую защиту, закреплю сделку оформлением договора, и уберегу от неожиданных рисков.
Комментарии: 0 Группа: Общие
Размышления..
...Является ли риелтор оценщиком недвижимости?
 
Мне часто приходится отвечать на вопрос: «Вы не могли бы быстро оценить мою недвижимость?». Первое, что хочется сразу сказать, что постановка вопроса глупая.
 
Вообще, чем больше я углубляюсь в оценку недвижимости, тем больше понимаю, что любая оценка, любая методика оценки, оспорима и субъективна.
 
Более того, каждая методика оценки применима лишь в контексте задачи. Что ответить простому обывателю, который обратился с вышеупомянутым вопросом?
 
«Поймите, я могу сказать Вам конъюнктуру рынка и назвать диапазон цены от минимума к максимуму».
 
Практика показывает, что если взять два одинаковых объекта А и Б, оценить самыми правильными методами, и даже если А получит оценку больше Б, это не означает, что А будет продан дороже Б, при том, что продавать будет один и тот же эксперт.
 
Следует ли риелтору вообще брать на себя роль оценщика? Скорее нет! Задача риелтора постоянный мониторинг рынка и спроса. Ведь большинство покупателей оценка интересует в контексте «выручить Н-ю сумму денег».
 
Про сумму денег. Риелторы сегодня часто путают Запрос с Целью клиента. Цель - не деньги выручить в определенном объеме, а решить этими деньгами определенные задачи. Следовательно для решения задачи не всегда следует стараться выжимать максимум из продажи объекта. 
 
Донести столько тонкий момент до продавца сложно. Но я стараюсь это делать. 
 
К сожалению в нашей стране недвижимости действительно придают значение «сакрального капитала». Советское «машина, квартира, дача» содержит в себе два раза упоминание о недвижимости. Постсоветское общество до сих считает недвижимость «надежным активом». Именно поэтому придает такое высокое значение оценке недвижимости. 
 
Интересно посмотреть на оценку домов и квартир в Детройте 20-летней давности. Сомневаюсь, что в Блокадном Ленинграде, кто-то придавал значение месту жительства. Понимаете? Недвижимость как и все другое имеет ценность только в определенных обстоятельствах. 
 
Тем смешнее выглядят аналитики и специалисты оценщики, тем смешнее выглядит строчка в кадастровом документе Россреестра. Результат оценки сильно зависит от сиюминутных обстоятельств. Поэтому цифра является лишь отражением «привлекательности объекта» для покупателей в настоящий момент времени. 
 
Кому будет интересно, что еще год назад ваш объект стоил 8,2 миллиона рублей, если сейчас за него готовы дать не больше 7,5.
 
Мне важно доносить эту мысль, в контексте одного встречного вопроса клиенту: «В какой срок Вы планируете решить свою Задачу? И когда у Вас будут все необходимые для решения средства?» 
 
Если клиент отвечает - в течении ближайшего квартала, то следует опираться на рыночные данные последнего полугодия (технический анализ), а так же на сиюминутные показатели экономики (фундаментальные факторы).
 
Но еще раз повторяю, риелтору скорее всего нужно мониторить рынок и спрос, чем брать на себя роль оценщика. 
 
Комментарии: 0 Группа: Общие
Росбанк
С 11 октября 2013 г. Росбанк увеличил скидку для наших клиентов до 1% ниже стандартной ставки.
Комментарии: 0 Группа: Общие
Банк Москвы
Банк Москвы предоставляет всем нашим клиентам скидку 0,5 % по программам Банка Москвы.
Комментарии: 0 Группа: Общие
Абсолют Банк
Абсолют Банк предоставляет льготные условия для всех наших клиентов, а именно снижение процентных ставок на 1% от стандартных.
Комментарии: 0 Группа: Общие